자신의 희망 조건을 정리

집 찾기를 시작할 때는, 자신의 희망 조건을 어느 정도 결정해 두고 싶은 것입니다.
이하에, 일반적으로 거주를 빌릴 때의 조건으로 되는 주된 항목을 기재했으므로, 자신의 희망 조건을 정리해 둡시다.
특히, 주차장 첨부, 애완동물 사육 가능, 악기 연주 가능 등의 특정의 희망이 있는 경우에는, 부동산 회사에 미리 전해 둡시다. 또, 근무처와의 법인 계약을 희망하는 경우는, 그 가부를 확인해 둘 필요가 있습니다.

희망 조건에 우선순위 지정

다음으로, 자신의 희망 조건에 우선 순위를 붙여 갑니다.
예를 들어, 역 앞의 편리한 입지에서 조용하고 교통량이 적은 장소의 물건이라고 하는 것은, 그다지 많지는 않습니다. 희망 조건을 모두 채우는 물건이 있다고는 할 수 없기 때문에, 아무래도 양도할 수 없는 조건은 무엇인가, 양도해도 좋은 조건은 무엇인가를 검토해, 희망 조건에 우선 순위를 붙입니다. 이렇게 우선순위를 정해두면 자신의 요구에 가까운 부동산을 찾을 수 있을 것입니다.

빌릴 때의 주요 조건

결정하고 싶은 것

지역(주변 환경)

희망하는 연선, 역 등 (복수 노선, 복수 이익을 후보로 해 두면 대상 물건이 많아진다) 연선, 역 등 (복수 노선, 복수 이익을 후보로 해 두면 대상 물건이 많아진다)

예산

수취 월수입의 3분의 1 이하 등(임료 지불 후의 생활비를 상정해, 여유를 가진 예산을 생각한다)

배치, 넓이

가족 수에서 몇 방이 필요한지, 가재의 양에서 어느 정도의 넓이가 필요한지 등

주택의 위치와 방향, 햇빛

뿔 방, 남향, 동향 등

건물의 구조, 종류

아파트, 아파트, 단독주택 등

가장 가까운 역에서의 거리

도보 ○분 이내 희망, 버스 편리용으로도 가능 등

입주를 희망하는 날

○월말까지, 혹은 ○월중 등

주택의 층수

1층에서도 가능, 혹은 2층 이상 등

실내외 설비

유니트 버스에서도 가능, 오토락 부착, 주차장 있음 등

기타

디자이너스 부동산, 애완동물 허용, 악기 연주 가능 등

다음으로, 실제로 입주할 때까지의 전체 흐름을 살펴보겠습니다. 전체 흐름을 알면 언제 무엇을 할지 명확하게 되어 부드럽게 행동할 수 있습니다.

STEP1

STEP2

STEP3

STEP4

희망 조건 정리

예산 결정

거주지 찾기

부동산 회사 방문

입주하고 싶은 시기, 살고 싶은 지역, 주택의 종류, 넓이나 배치 등, 언제쯤, 어떤 집에 살고 싶은지를 정리합니다.

희망의 거주지를 빌리기 위한 대체로의 시세를 조사해, 매월 지불할 수 있는 임대료, 관리비(공익비)등을 확인해, 예산의 기준을 세웁니다.

인터넷 검색이나 부동산 정보지 등에서 물건 정보를 모아 희망 조건에 맞는 물건을 찾습니다.

희망 지역의 정보를 많이 취급하고 있는 것 같은 부동산 회사, 희망의 물건이 있는 경우는 그 물건을 취급하고 있는 부동산 회사를 방문합니다. 부동산 회사에 자신의 희망 조건을 전하고 물건을 소개하게 합니다.

STEP5

STEP6

STEP7

STEP8

부동산 견학

입주 신청하기

계약 전 준비하기

임대차 계약을 맺고 입주

마음에 드는 부동산을 발견하면 실제로 부동산을 견학합니다. 희망의 물건이 발견될 때까지 물건 견학을 반복해, 희망의 거주지를 찾게 됩니다.

빌리고 싶은 물건이 발견되면, 대여주에게 입주 신청을 합니다. 신청은 일반적으로 서면으로 실시합니다.

통상, 대주는 입주 신청자의 입주 심사를 실시합니다. 심사의 결과, 입주할 수 있는 경우에는, 물건의 설명을 받는 것과 동시에, 계약 조건을 확인합니다. 그 외, 계약을 향한 준비를 실시합니다.

물건이나 계약 조건을 확인해, 필요한 서류나 비용등의 준비가 완성되면, 대주와 임대차 계약을 맺고, 열쇠의 인도 등이 행해집니다. 열쇠를 받으면 가재 반입 전에 실내를 점검하여 현황을 확인합니다.

STEP9

입주 후 대응

입주 후에 설비의 고장이나 고장 등이 발견되었을 경우는, 관리 회사 또는 대주에게 적절히 연락을 합니다. 또한 계약 기간이 종료되기 일정 기간 전에 계약을 갱신할지 아니면 퇴거할지 선택합니다. 계약서의 규정에 따라 갱신 수속 또는 퇴거, 새벽 수속을 실시합니다.